| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
Apakah kondominium dan apartemen sama? Keduanya sama-sama hunian vertikal, tetapi ada sejumlah perbedaan kondominium dan apartemen yang masih jarang dipahami calon pembeli.
Mengetahui perbedaan-perbedaan itu penting agar Anda mendapatkan properti yang paling sesuai dengan kebutuhan dan keinginan pribadi Anda.
Hunian bernama apartemen ini menampung banyak unit tempat tinggal dalam satu bangunan bertingkat.
Setiap unit adalah tempat tinggal yang berdiri sendiri. Sementara fasilitas tertentu, seperti lobi, lift, koridor, parkir, atau area bersama, menjadi milik bersama seluruh penghuni.
Pendek kata, apartemen merupakan tempat tinggal berupa unit di sebuah gedung hunian bertingkat.
Sementara itu, kondominium adalah kepemilikan atas unit hunian dalam gedung bertingkat. Si pemilik, misalnya, berhak atas unitnya sendiri sekaligus berhak bersama atas bagian tertentu dari bangunan atau lingkungan hunian tersebut.
Satu bangunan bisa masuk ke dalam dua sebutan ini sekaligus apabila unit-unit di dalamnya dimiliki secara perorangan. Lantaran pengertiannya yang berdekatan ini, tak sedikit yang menganggap keduanya sama. Padahal, dalam konteks properti, kondominium dan apartemen tidak benar-benar sama.
Dari segi fasilitas, yang paling membuat calon pembeli penasaran, bedanya kondominium dengan apartemen sebetulnya tidak terlalu besar. Jadi, bisa saja keduanya memiliki kolam renang, gym, taman, tempat parkir, keamanan, dan fasilitas lainnya.
Namun, beda kondominium dengan apartemen baru jelas apabila Anda memperhatikan bagaimana fasilitas itu diposisikan dan dikelola.
Kalau di apartemen, fasilitas merupakan bagian dari layanan pengelola gedung bagi penghuni. Pengelola mengurus siapa saja yang boleh menggunakan fasilitas, jam operasional, aturan penggunaan, serta perawatan fasilitas. Artinya, penghuni lebih banyak bertindak sebagai pengguna.
Sementara itu, di kondominium, fasilitas bersama lebih erat kaitannya dengan kepemilikan bersama para pemilik unit.
Misalnya, kolam renang dan gym berada di area bersama yang hak pakainya melekat pada kepemilikan unit sesuai aturan yang berlaku. Para pemilik ikut menanggung biaya maintenance melalui iuran dan berkepentingan dalam pengelolaan fasilitas bersama tersebut.
Namun, hal ini tidak lantas membuat fasilitas kondominium lebih banyak atau lebih mewah daripada apartemen. Sebuah apartemen bisa saja memiliki fasilitas yang jauh lebih lengkap daripada sebuah kondominium.
Singkatnya, yang paling membedakan adalah hubungan penghuni atau pemilik dengan fasilitas tersebut, apakah murni sebagai pengguna atau juga sebagai pengelola.
Ada sejumlah kelebihan dan kekurangan kondominium yang dapat Anda pertimbangkan.
Hak kepemilikan atas unit lebih jelas, sehingga Anda dapat menempati, menyewakan, atau mengalihkannya sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, taman, ruang bersama, dan lainnya di gedung dapat Anda nikmati.
Area bersama dirawat secara kolektif dengan membayar iuran pengelolaan, jadi Anda tidak perlu mengurus sendiri lift, koridor, lobi, taman, sistem keamanan, atau fasilitas bersama lainnya.
Sesuai mekanisme perkumpulan pemilik dan aturan yang berlaku, Anda dapat turut serta dalam pengambilan keputusan terkait pengelolaan.
Anda perlu membayar biaya pemeliharaan bagian dan fasilitas bersama secara berkala.
Walaupun unit adalah milik pribadi Anda, Anda harus mematuhi aturan mengenai penggunaan unit, renovasi, hewan peliharaan, kegiatan usaha, parkir, dan penggunaan fasilitas bersama.
Kualitas fasilitas bergantung pada kemampuan para pemilik dalam mengelola gedung dan menyediakan dana untuk perawatan.
Perubahan atau keputusan tertentu tidak dapat dilakukan oleh satu pemilik semaunya karena ada bagian dan fasilitas kondominium yang merupakan milik bersama.
Sedangkan kelebihan dan kekurangan apartemen adalah sebagai berikut.
Fasilitas hunian cukup lengkap, mulai dari kolam renang, gym, taman, playground, ruang serbaguna, tempat parkir, hingga keamanan. Anda dapat menikmati fasilitas-fasilitas yang ada, karena Anda tidak dituntut menyediakan atau merawatnya sendiri.
Urusan pemeliharaan gedung terasa lebih mudah karena pengelola menangani semua kebutuhan area bersama, termasuk kebersihan dan keamanan.
Lokasi umumnya berada di kawasan perkotaan yang dekat dengan perkantoran, pusat perbelanjaan, transportasi umum, sekolah, rumah sakit, atau kawasan bisnis.
Pilihan unitnya cukup beragam, mulai dari studio hingga unit dengan beberapa kamar tidur.
Anda perlu mempertimbangkan biaya pengelolaan gedung serta penggunaan fasilitas tertentu bila ada, di samping cicilan atau harga pembelian unit.
Dibandingkan dengan rumah tapak dengan harga yang sama, luas unit apartemen biasanya lebih kecil sehingga ruang pribadi terasa lebih terbatas.
Banyak aturan yang perlu dipatuhi, seperti renovasi, penggunaan balkon, pemasangan peralatan tertentu, hewan peliharaan, kegiatan usaha, hingga penggunaan fasilitas bersama.
Bagus atau tidaknya pengelolaan gedung secara langsung mempengaruhi tingkat kenyamanan Anda.
Itu dia bedanya kondominium dan apartemen. Masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri sebagai bahan pertimbangan Anda sebelum memilih tempat tinggal atau aset investasi.
Kalau pada akhirnya Anda memutuskan untuk memilih apartemen, Cleon Park layak masuk dalam daftar pertimbangan di Jakarta Timur.
Apartemen semi-furnished dari Jakarta Garden City ini sudah dilengkapi dengan:
AC
Kitchen set
Lemari pakaian
Mesin cuci dan pengering
Dengan begitu, Anda tak perlu merogoh kocek besar di awal demi membeli perabot dan peralatan rumah tangga sendiri. Kapan pun Anda mau, unit itu bisa langsung Anda tinggali, yang berarti juga menghemat waktu dan tenaga.
Lengkap di dalam, lengkap pula di luar unit. Berikut fasilitas JGC yang dapat Anda nikmati langsung di dalam gedung:
Kolam renang
Gym
Taman
Playground
Area komersial
Setelah memahami perbedaan kondominium dan apartemen, Anda akan lebih mudah menentukan pilihan. Bila Anda ingin tinggal di apartemen yang berada di dalam kawasan kota mandiri dengan fasilitas yang sudah berkembang, Cleon Park bisa menjadi opsi yang menarik.
Hubungi kami untuk mendapatkan rekomendasi tipe unit Cleon Park yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan mengatur jadwal kunjungan untuk melihatnya secara langsung.
